加拿大储蓄飙升助力房价,到2020年底房价或增7%!

即便是百年一遇的疫情也不足以给加拿大房地产市场降温。本文转载自加拿大加新网(ID:cacnewsca) 。

据预测,今年年底全国房价将高于年初。据经纪公司Royal LePage周三(10月14日)预测,到今年年底,加拿大房价中值预计将达到69.3万加元(合52.7万美元),较2019年底上涨7%。该公司说,全国各地的房地产市场继续表现强劲,过去三个月有97%的地区房价出现上涨。

预计的价格升值也因地区而异。多伦多最近被列为全球第三大房地产泡沫风险最大的城市,截至9月底,平均房价达到975,980加元,较上年同期上涨11%。而渥太华预计第四季度房价将同比上涨8.5%。蒙特利尔的房价将上涨9.5%,大温哥华地区将上涨4.5%。卡尔加里和埃德蒙顿的房价预计将分别下跌0.5%。

加拿大房地产市场的弹性并不是唯一的:许多发达国家的房价一直在抵抗疫情经济衰退的阴霾。能够以历史最低利率贷款的购房者将目光投向郊区和较小城市,以寻找更多的空间,从而推高了房价。因此,数据显示,加拿大房价涨幅最大的不是多伦多,而是奥沙瓦(Oshawa)、汉密尔顿(Hamilton )和密西沙加 (Mississauga)等郊区城市,以及与底特律接壤的安大略温莎等较小城市,有迹象表明,疫情可能正开始改变购房者的行为。过去三个月,温莎的平均房价涨幅为17%,是全国最高的。

Royal LePage总裁兼首席执行官Phil Soper说:“由于疫情将家庭储蓄率推向了几十年来的最低水平,典型的消费模式在2020年被破坏了。” “大多数加拿大人已大幅减少了涉及大量人际互动的商品和服务的支出,而且抵押贷款利率处于创纪录的低位,许多人已将精力重新投向了住房投资,无论是为满足在家工作的需求而进行的翻新工程,还是一种休闲娱乐场所或更适合时代的新财产。”加拿大统计局(Statistics Canada)报告称,2020年第一季度,家庭储蓄率攀升至可支配收入的7.6%,为1996年以来的最高水平。今年第二季度,储蓄率飙升至28.2%,为上世纪60年代初以来的最高水平。从2015年至2020年,加拿大的平均储蓄率约为3%。

尽管储蓄率上升,利率创历史新低,但Royal LePage表示,年轻买家仍然面临障碍。“年轻人不太可能是过去几个月里看着房地产资产不断增长的房主。许多人在疫情期间失去了工作。”“如果政策制定者不把增加租房或购房的供应作为优先事项,将在未来几年产生负面的社会后果。疫情以几乎没有人能预见到的方式刺激了对额外住房的需求。”

此外,随着消费者债务水平上升,新移民人数急剧减少,加拿大的房地产市场显得格外脆弱,其价格远远超出了许多工作者的承受能力。Phil Soper表示:“目前的房价上涨速度令人不安。”他补充称,在经历了夏季禁售后的繁荣之后,今年冬天房价增长将放缓。“加拿大的经济和社会数据现在不是繁荣时期。”

而共管公寓(Condo)似乎就是预兆。多伦多的共管公寓市场落后于该市其他类型的住宅,7月至9月上涨4.9%。上周公布的新数据显示,截至9月底,多伦多市中心待售公寓数量增加了215%,这一迹象表明,某些地方的房价可能正在直线下跌。加拿大国家住房机构加拿大抵押贷款和住房公司(Canada Mortgage&housing Corp.)副首席经济学家Aled ab Iorwerth表示:“整体住房体系似乎正在一分为二,这就是风险开始显现的地方。”CMHC在5月份做出了最悲观的市场预测之一,称今年房价可能下跌9%至18%。尽管价格走势与之相反,但ab Iorwerth指出,租金不断下跌、人们越来越倾向于选择郊区而不是市中心,以及经济持续低迷,这些都是导致共管公寓市场出现潜在疲软的原因,而这可能最终也会拉低其他房产的价值。“这一切都表明,共管公寓的价格将面临压力,这可能会拉低独立公寓或其他类型的住宅单元的价格,”他说,“因此,现在的价格很脆弱。”

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