给今年准备在国内买房人的一些建议

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1、一线城市超过30公里和二线超过25公里通勤距离的郊区,请谨慎购买。

2、没有地铁规划的郊区房子和离地铁站超过3公里的房子建议回避。

3、三四线城市,哪怕一手房名义价格上涨,投资的话也不要买,小城市房产金融属性弱。

4、存量人口决定当前房价,增量人口影响未来房价。一条地铁,一片产业能带来多少人口,决定版块的未来涨幅。

5、远离远郊一手CEO盘,新手买房,往往不关心菜市场,只关心“逼格”这个词,于是到豪华的售楼部,买一套的远郊精装房,每天在上下班路上3小时,房子也没什么涨幅。

6、便宜的版块不一定是洼地,可能是永远的坑。聚焦于头部城市,判断未来能变好且目前还很便宜的的版块才叫洼地,现在因为差而便宜将来预计持续差的叫坑。

7、小城市老破小不能碰,大城市老破小也只能挑着买。必须是中心城区核心地段老破小才有价值,城乡结合部、郊区老破小慎入。

8、一二线大城市的郊区才叫郊区,小城市郊区价值有限。

9、不要问当地人买哪里,当地人从小都生活在城里,对中心城区有着极为深厚的地段情结。

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