周三(9月30日)瑞银（UBS）发布了最新年度房价泡沫指数报告，显示尽管疫情造成全球衰退，但主要市场的房价依然上涨。在其研究的25个大城市中，有7个城市处于泡沫风险中。
（瑞银集团，英文UBS，其业务遍及全球所有主要的金融中心，总部设于瑞士苏黎世，在50个地区设有分支机构。瑞银前身最早可追溯至1862年，经过150多年、多达300次兼并重组，1997年合并成瑞银集团，目前成为规模最大、布局最广、产业链最全的财富管理机构。2019年《财富》世界500强第274名。）
该指数报告研究了泡沫的典型迹象，包括价格与当地收入及租金的脱钩，以及实体经济的失衡，如过度的贷款和建筑活动。
在今年的排名中，瑞银观察了欧洲、北美、中东和亚洲的25个主要城市，跟踪并比较了每个城市当地的房地产泡沫风险，然后根据排名给它们分配了一个数字。高于1.5的分数表明该行认为存在泡沫的风险，瑞银将泡沫定义为“对一种资产的大规模且持续的错误定价，除非资产破裂，否则无法证明其存在。该指数在0.5至1.5之间，表明市场只是被高估了，而低于0.5至-0.5则表明市场价值合理。低于-0.5意味着，基于当地收入、住房需求和其他因素，这座城市的价值被低估了。
慕尼黑仍得分2.35分，是泡沫风险最严重的城市，紧随其后的法兰克福(2.26分)和多伦多（1.96）。香港从去年的第三降至第四。这是多伦多连续第三年被认为存在泡沫，此前多伦多在2018年和2019年分别获得1.95和1.86分。
而包括温哥华、纽约、洛杉矶、波士顿、芝加哥和旧金山在内的其他北美城市都没有被认为属于泡沫地区。温哥华得分为1.37，这意味着瑞银认为该市的房地产价格只是略微高估了。两年前，温哥华也处于泡沫地带，得分为1.92。但在该报告发布和疫情出现之间的两年时间里，价格有所下降。
欧洲似乎是泡沫风险最严重的地方，处于泡沫风险的7个城市中，有5个在欧洲，除慕尼黑和法兰克福以外，还有巴黎、阿姆斯特丹和苏黎世。
在北美城市中，多伦多是唯一仍处在泡沫风险中的。温哥华、洛杉矶、旧金山和纽约被认为估值过高，但未处于泡沫风险中。芝加哥是唯一被认为估值过低的北美城市。
在瑞银分析的25个城市中，只有4个城市的房价出现下跌，包括马德里、旧金山、迪拜和香港。
新冠病毒大流行病增加了对拥有更多户外空间的更大住房的需求，在一些城市，这导致了飞往郊区的航班。 纽约和旧金山的人口大量外流到小城市或郊区。这使得城市住房市场的未来健康状况在短期和长期内都不确定，特别是因为没有人知道疫情将持续多久。
