美国房地产市场仍将是经济疲软的亮点

路透社对房地产分析师的调查发现,美国房价将持续上涨至明年及以后,超过通货膨胀率和整体经济,这使其在经济不景气的情况下成为亮点。

完全相反的是,美国房地产市场-十多年前全球金融危机的中心-有望为受当前局势严重打击的经济提供帮助。

9月15日至29日对40多位分析师进行的民意测验显示,受创纪录的低利率和部分劳动力的强劲压抑需求的鼓舞,这些劳动力在很大程度上不受大流行导致的裁员影响,房价在未来两年内将继续上涨。显示。

预计美国房价今年将上涨4%,2021年和2022年将平均上涨3.5%。这表明,根据目前的数据,自2013年以来房价上涨超过消费者通胀的趋势至少将持续三年。通胀预期。

强调观点的是,最新数据显示房价上涨不仅是一时的事,超过60%的分析师或回答额外问题的39位分析师中有24位表示,这一趋势将至少持续一年。剩下的15个人说不到一年。

BBVA美国首席经济学家纳撒尼尔·卡尔普(Nathaniel Karp)表示:“三个因素支撑着相对较高的房价-十年来建筑不足,供不应求,在一个社会距离遥远的世界中独户房屋的吸引力以及最重要的是低利率。”

“但是,经济不确定性仍然很高,大流行后的复苏可能需要时间,这是当前估值的风险。”在建筑活动由于当前局势而停止之后,已经很紧张的库存水平已被压低至创纪录的低点,并且由于预计不会放宽政策,购房者可能会互相竞价并提高价格。

经季节性调整后的现有房屋销售量在8月份达到了600万套,这是自2006年上一轮住房热潮的尾声以来的最高水平,预计来年平均将达到550万套。

“需求激增进一步加剧了本已紧张的库存。自1982年有记录以来,现有住房的最新供应量(库存)首次降至三个月以下,这意味着销售将回落至年底。今年,” Capital Economics的房地产经济学家Matthew Pointon说。

当被要求以1到10的等级对可负担性进行评分时,其中1个极其便宜而10个非常昂贵,民意调查的中位数为7,高于上次民意测验中房价上涨幅度为6的前一次调查的6。速度比目前预期的慢。

温德米尔房地产公司(Windermere Real Estate)首席经济学家马修·加德纳(Matthew Gardner)表示:“美国房价尚未达到令人担忧的水平。”“也就是说,我们需要为满足当前需求而建造的新房屋数量大量增加。如果不提供更多的房屋,我们可能会看到转售市场的价格上涨压力不可持续。”

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