随着美国房地产连续数月的价格上涨、房屋库存一再收紧，很多人都在关心，房价到底什么时候涨到头？要下跌了吗？现在入手是不是好时机？
由于对美国房市未来发展的稳定性还存在担忧，很多投资人采用“再等等，先把购房各个环节做好调研，等时机一到再出手”的迂回策略。
在美国买房，大部分房产投资人都偏向选择贷款买房，主要是因为房地产的超高杠杆，会比全款买房有更高的收益率。在我们的客户之中，不乏也有全款购房买家，尤其是抢手的房源，在竞争激烈的情况下，全额付款拿到 offer 的概率会更高。
那么，在美国贷款买房，到底需要多少钱呢？
首先要搞清楚的是，无论你是不是在美国工作，都可以在美国贷款买房。主要区别在于所需要支付的首付和利率不同。
接下来就是贷款买房需要支付的费用，我将从三个方面介绍主要的费用支出：首付、一次性结算费用、预付款项。
1.不同的人，首付款不同
不同的人是指拥有不同身份的投资人，主要分为：在美从业者，在美留学生，海外投资人三类。
人在美国工作，首付需支付20%，如果首付不足20%（LTV比高于80%），贷款的利息也会高一些，即使只增加0.25%，对于房贷这种动则十几、几十万的贷款来说，就是一笔不少的利息了。
若是在美留学生、海外投资人（大多数的国内买家），因为在美国没有收入，不纳税，那么首付普遍就会高一些，需达到40%左右。
需要注意的是：
首付款需要提前2个月放到一个账户里面，至少保证要有房价10%的资金在账户里，剩下的可以使用来自父母或其他家庭成员的Gift Money。如果首付超过20％，那么所有的首付款都可以使用Gift Money。
2.一次性结算费用
在申请贷款过程中，难免会产生一系列小额的一次性费用，但积少成多，投资人需要了解钱到底都花在哪里了。这一部分所需支付的费用项目及金额，会根据地区和服务公司的不同而有所变化。
以下费用项目及金额仅供参考：
银行贷款费用
手续费：一般是贷款额的1%
贴现点数：有的银行可以买1个 point 来降低0.25%的利率。通常1个point的费用是贷款额度的1%。预付的点数越多，利率越低。
房屋估价费：400-1000美元，视房价而定。
信用报告费：20-60美元
处理费：200-500美元
第三方机构 Escrow 收费
纳税服务费：50-100美元
洪水证明费：10-20美元
审批费：200-500美元
文件准备费：200-500美元
其他费用
房屋检查费：300-500美元，用于检查房屋的质量，是常规费用
房屋保险：贷款银行会强制要求购买，金额视房价而定
房屋产权保险：不强制购买，但为保护自身权益，建议购买
以上所列举的一次性交易费用大概占房价的2%-5%。
3.预付款
除了首付，有时还需要准备一些预付款。这部分金额主要是为支付当年余下月份的房产税，以及6-12个月的贷款还款（用于贷款的资金一般会存放于第三方的账号中，还完贷款之后可自行使用）。
由此可以粗略地推算出，除支付首付之外，大概还需额外准备房价的3-7%左右。假如说，您要购买150万美元的房子，除了首付，则还需要额外准备约5-10万美元。
