美国很大，不同的房产市场供需的差别还挺大的。
2020年9月17号Redfin最新公布的全美市场中， 8月份，加州奥克兰 Oakland 表现的最好，统计的出售房屋中，有61.9%的房屋售价要高于标价（纽约州Rochester 58%，华盛顿州 Tacoma 55.2%, 加州 San Jose 54.3%）。
这个数据很能反映出市场的“需求高于供应”，一套房屋出售过程中出现了多个竞标offer。卖家肯定愿意挑出价更高的人，除了出价更高，还有“能付全款”“少一些检查环节”的买家也十分受卖家欢迎。说白了，“钱多、事少”，卖家最得意这样的。
在需求高于供应的时候，谁最开心呢？自然是卖家了。
其实，整个疫情期间，美国房市确实是在整体经济中最有活力的。这个有几个关键因素推动了整体的市场发展。
1、疫情期间正好涵盖了美国房市春夏旺季，购房需求本来就高。
2、疫情影响，人们对更大居住空间的渴望，远程办公仅对一部分从事互联网行业的人影响更大。
3、房源少。新增房屋赶不上买家的需求。（加州大火妥妥的助推了一波木材价格的上涨，新房本来就紧俏，都得排队等着，这下成本又高了）
当然还有一些其他因素，这里不一一列举了。
其实今年美国的房市较往年没有太过分的暴涨，只不过受疫情的影响，房市高峰推迟了，本来八月末可能就接近尾声，但今年房市热度一直到了九月还迟迟不见消退。所以到目前为止，还是卖家更开心一点。
房市高峰回落的一个重要标志就是：售价高于标价的占比会大大下降。这其中要排除特别好的社区、好的学区，到什么时候都抢手，不管房市好还是不好。
Redfin最新公布的，八月份全美房价同比去年上涨了11%。这成了自2014年以来最高的涨幅。
原因，还是因为需求大于供应。
以上列举的只是大环境，具体适不适合买房，还是要根据自身情况考虑。有多少钱，能进哪个市场，才能做出更准确的分析。
关于买房时机的问题，问这个问题的题主，多半是不着急买房，至少不急在这一时半刻。
但可以延伸聊一聊，就是关于房子对于使用者的定位的问题。如果是投资房，就再看看，考察好市场再下手不急。（现在很多美国当地人赶在这个时间买房，主要是因为利率低啊，不是一般的低，现在不买更待何时？）
但是对于那些因为有“非买不可的理由”要买房的朋友来讲，就不要太考虑市场行情的问题。理由在上面已经简述过了，房市其实和往年也没有特别多的变化。之后的变化也不会太出圈。关键还是看买家预算多少，能进哪个市场。
这次疫情主要是推动了郊区市场的发展，以更低价格获得更大空间，如果再不用“坐班”，那就更好了。对于大城市的租房市场打击才是最大的。主要还是高房价、高生活成本、失业、降薪等因素导致的。但是随着经济的复苏，其实这些情况基本都会回到正常的水准。
