买美国学区房注意什么

和国内一样,在美国买房也一样要考虑学区。好的学区在哪里都很抢手,可以称得上是买房需求中的“刚需”。所以即使在市场较为波动的时期,学区房的房价也相对抗跌。

那么在选美国学区房的时候都需要注意什么呢?

1.美国的义务教育制度

要了解美国的学区房,就要先从义务教育的谈起。美国的义务教育覆盖了从 kindergarten 到 12 年级的教学,一共13年。

Kindergarten 之前叫做 pre-school 不包含在义务教育范围内,所以家长需要自付学费。
关于 kindergarten 入学年龄每个州都有不同的规定,但大部分都采用 9 月 1 日前满 5 岁的孩子即可入读 kindergarten。kindergarten 至 5 年级学段为小学,中学为 6-8 年级,高中为 9-12 年级,但不同地区也有不同的划分方式。

美国公立中小学不收学费,那么他们的运营经费从何而来呢?

大部分经费来自于当地房产税,小部分由联邦政府、州政府、当地政府资助。

也就是说,公立中小学的经费和当地房产税是直接挂钩的。房产税收入越高,教育经费越充足,学校发展就越好,这就形成了我们所说的“好学区”。

再因为学区好,更多人想要买这个学区的房子,就推动了房价的上涨,房产税的收入随之增加,同样的学校又可以从中获得更多的资金。所以,房价和学区之间是相辅相成的。

2.学区划分≠行政划分

与中国不同,美国的学区划分跟行政划分没有直接的关系。每个学区有自己的学区政府,独立于行政区政府的管辖。

进入某一个学区,和是租房还是买房并无关系,因为最终进入该学区,查看的不是房本,而是住房地址有没有在这个学区内。

这里要强调一下,不是离某个学校近,就属于这个学校的学区。美国的学区划分细致到每一条街,每一个门牌号。所以你所居住的房子属于哪个学区,最终还是要去到相关网站查询具体信息。

最简单常用的方式是登录 http://GreatSchools.org 网站,输入具体的住址,就可以知道自己属于哪个学区,学区内有哪些学校可以上,并且也可以查询到学校的评分情况。

如果是新房,强烈建议你打电话确认一下学区政府,自己是不是在这个学区内,因为有时候也会出现,新房交易都已完成,但学区划分还没有明确的现象出现。

3.用 Great Schools 查学校评分

Great Schools 不仅可以查学区,同时也可以查到学校的具体评分情况。10 分,为满分。评分越高自然也就越好。7-9 分属于不错的级别,6 分以下就不会说成是“好学区”了。

买学区房的时候,还要具体看自己的孩子是在哪个年龄段,以及短期内是否会搬家等。

如果要住到孩子上完高中,那就要重点考虑高中的评分。但如果想要在上中学之前就搬家,则重点考虑现阶段的需求即可。

4.学区好不好看高中评分

高中的评分是评判学区好坏的重要因素。

高中的一些指标,如学校的 SAT 成绩,学校的历史背景、学区是否有特色教育科目、学校的家长联合会的活跃程度等等,这些因素都直接关乎到孩子将来升大学。选择学区其实大有门道。
我们以位于洛杉矶县的天普市的 Temple City Unified School District 举例。

该学区有9所公立学校,小学初中都评分在7分以上,属于不错的学校,高中有 9 分,已经是很好的水平。这个学区不仅覆盖多个年龄段教学,又有着高评分,很多华人买家都喜欢这里的学区房。同样道理也可以去评估其他学区。

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