近日在天津，不管是新房，还是二手房，价格下跌成为当地房地产市场的主流形态，市区内的很多楼盘，都出现了数千元/平方米的跌幅，更有房源2周总房价跌了72万，而买到高点的购房人，或许都要承担至少数十万元的账面损失。
天津房市利空主要涉及的四个基本逻辑：
第一，天津经济增速变缓，从2017年开始的经济增速跑输全国。
第二，人口增速，从2015年开始，天津的人口增速低于全国27个主要城市平均增速。2017年还出现了人口减少。
第三，市场透支，15、16年房价超涨，现在还未来需要持续回归，才能消化泡沫。
第四，地方卖地过多，土地财政依赖过度。从新房去化周期来看，17年已经开始供求走弱，去化周期甚至达到了20个月左右。
房子开始不好卖，然而地方仍然保持着较大规模的供地，在2019年楼市低迷的情况下，卖地量还创造了历史新高，搞得众多开发商集体被套。所以大家近期投资一定要谨慎投资城市地王。
