选房时关注这些可以节省更多(附买房必备网站)

无论是抱着投资还是自住,抑或子女教育的目的去美国买房,都是需要下一番功夫的,不仅要了解当地房地产政策,也要对比不同地段、不同房产类型进行挑选,精打细算。在美国买房选房时如果你了解这些,还可以节省更多!

1、与最近出售的房屋进行对比

对比的内容包括:面积、条件、邻里以及设施。一幢新近装修、单层、有附加车库的面积为1200平方英尺的住房应该与同一街区同样面积的住房价格相当。

2、与市场上的其他房屋进行对比

在这种情况下,你可以参观其他房屋以瞭解其规模、条件和设施与你正在考虑购买的房屋的优劣,然后再对房价进行对比,卖主一般都清楚他们的报价要不违背市场价格才会有竞争力。

3、与未售出的房屋进行对比

如果你打算购买的房屋与那些准备出售但最终没买出的房屋价格相同,那麽你该考虑定价是否偏高。此外,如果市场上有数个同样的物业,那麽价格会略低,特别是空置的物业。

4、考虑这一地区的市场情况和增值情

房价是持续升高还是下降?如果是卖方市场,房屋的性能可能会被高估,而如果是买方市场,则可能被低估。这一切取决于该房地产市场是处于繁荣还是萧条的曲线上。

5、是否要买业主直售(for-sale-by-owner)房

由于没有经纪人参与而不需付佣金,一般这类房屋价格可打6%的折扣。但许多卖家在确定房屋价格时没能考虑到这一点。另一方面,卖方从一开始就未在代理的指导下给出合理的价位或对代理人不满而自行出售。不管哪一种情况,房屋的价格都可能被高估。

6、了解这一地区的升值预期

你选择的地区可能对未来的价格产生影响。如果该地区有积极的发展计划,如大型购物中心的兴建,轻轨的延伸,或者大型公司的迁入,都会给这一地区带来房地产市场的升值。即使是计划增加更多的道路或新建学校也是不坏的兆头。另外,如果杂货店和加油站倒闭,房价会因此受到影响。

7、你的经纪人的意见是什麽

即使没有任何分析数据,你的经纪人可能对该房产的价格是否合理,合理的价格应该是多少有很好的直觉。

8、价格对你是否合理

如果你不喜欢这一物业,那麽任何的价格都不会合理,即使你讨价还价之后。相反,如果你为了自己喜欢的房屋支付得比市场价稍高,你也不会太在意。

9、价格测试

即使是在一个卖方市场,你也可以提出相对低的价格观察卖家的反应。有些卖家为避免讨价还价的麻烦而标出最低价格,还有些卖家出价会高出他的期望值,因为他认为买家会砍价,或侥幸有些买家会接受他的高价位。

10、进行资产评估和房屋检查

一旦签下合同,贷款人为了保护其经济利益要对房屋进行评估。贷款人希望明确的是一旦你停止支付抵押金,他收回房产或进行拍卖时不致亏本。

以上就是小编今天为大家带来的关于美国买房选房时了解这些可以节省更多的相关内容,希望能对大家有所帮助。如您还需更多的了解,可以直接咨询我们的在线客服,我们将会以最专业的态度和顾问为您提供定制化的服务。

风险提示:海外房产信息由开发商/项目方提供,请投资者充分认识投资风险,自行核实相关信息,谨慎投资。

买房必备网站推荐

美国和中国的房产市场有一个很大的不同,就是房源信息的公开。(在美国买房,如果有人说自己有“独家房源”,答应我,不要回答!)房源信息的公开,自然而然带来了房产中介职能的进化,美国房产中介的核心技能已经从简单粗暴贩卖信息,转为提供增值服务。

然而,我们大部分人虽然也反感国内“信息二传手”的中介模式,但往往在不知不觉中已经被“温柔地操纵”: 很多人习惯了依赖中介们的“媒妁之言”,到了市场已经很成熟的国家,一时之间还是没能找到获取一手信息的关窍。

MLS数据库,一切信息公开的源头

获取信息也是一种能力,信息质量越高,决策效率就越高。

为什么要从MLS数据库讲起?因为美国房地产经纪行业的信息公开,始于信息公开系统MLS(Multiple Listing Service)。接下来我们要说到的网络工具,都基于这个系统。

MLS包含市面上所有在售的房源信息,源头信息是通过卖方委托的经纪人完成上传的。任何经纪人只要交一笔不高的费用,就可以进入系统查看所有房源信息。为了保证信息的及时公开,相关法律和行业自律协会都要求获得卖方委托的经纪人必须在非常短,比如24小时内,按照模板上传全部信息,并保证真实。MLS的历史可以追溯到1920年代,从那个时候起,在美国各州陆续建立起来的MLS数据系统,构成了今天美国房源的基础信息库。

不过很长一段时间,房源数据还是活跃在专业经纪人的行业圈子内,毕竟进入这个系统需要交纳一定数额的年费,而且界面也是非常的不友好。因此大部分当地人,还是主要依赖房产经纪人替自己查找信息。

一石激起千层浪的Zillow

2006年,网站http://zillow.com一经上线就受到万民追捧,被誉为是美国互联网界优化房地产信息的鼻祖。所有人都可以使用它非常友好的界面,免费,并轻而易举的查询到几乎所有房屋的信息,比如历史售价,当前售价,面积户型等等。Zillow已经在2011年完成上市,截止到2017年6月,市值已达到83亿美元。而Zillow的核心数据来源,就是通过全美经纪人协会对接了MLS系统中积累多年的房源信息数据。

对于广大想要到美国置业投资的人来说,zillow是难得的神器。

首先, zillow提供房屋的估值,它根据房屋自身的面积、房龄、建材、位置,以及相似房屋的最近市场售价,用机器算法,不带任何个人情感色彩的给出平台的估价(Zestimate)。我们当然知道,这个价格只是一个参考,但毕竟给出了一把尺子,实际售价如果严重偏离,还可以和经纪人问个明白。从全美范围的以往数据看,zillow估价的错误率在±7.9%,可以说是相当准确的。

http://Zillow.com还通过用卫星地图或邮政编码锁定位置,加上个性化的筛选条件,可以在小范围(比如房产类型、价格区间、房间数等)内横向对比各个房屋。除了估价,zillow还提供各个维度的信息,比如房产税的逐年变化情况、租金预测、周边环境分数、学区分数,以及在zillow上的人气等等。

远近高低各不同的追随者们

强大的zillow出现之后,美国还相继出现了一批网站,通过优化不同的信息提供效率和准确率,越来越完整的给大众呈现房地产市场从宏观到微观的全貌。

比如,从http://trulia.com上能查询房屋周遭的情况,比如犯罪率、学校等设施情况、交通情况、社区通勤情况、历史地震情况等。

比如,从http://redfin.com上能够获得包括西雅图、洛杉机、旧金山在内的中西部城市中更丰富、准确地房产信息。

让信息为我所用,而不是反被忽悠

虽说zillow、trulia和redfin这些平台,提供的房源信息都是比较准确真实的,但它们也需要依靠各自的盈利模式,来最大化自己的利润。因此,清楚它们的商业模式,会帮助我们有选择的使用它们。

zillow,它不介入房地产交易过程,盈利模式主要是靠收取房产经纪人的广告费。比如用户在网站上浏览某个目标房产时,会看到侧边栏展示了几个房产经纪人的信息。虽然他们和这个房产本身没有什么直接关系,但这样的广告方式很容易让人误会这是网站推荐或者想要了解这个房产的信息必须联系这个人的假象。

再比如redfin,它自己雇用了一批房产经纪人,全程介入房地产交易流程中。一旦你浏览了一定页面,平台的自营中介就会知道你的偏好,随后会通过通知的方式持续触达,尽可能把你后续实际的房产交易留在平台内。而平台会向自营的经纪人收取交易佣金分成,所以很多金牌经纪人并不会参与redfin,因此,对于投资者来说,redfin提供的经纪服务也很难说是精品,更多的是通过信息引来流量之后的合理变现方式而已。

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