申请费(application fee)在提交入住申请时缴纳,恕不退款。
公寓收取的申请费将用于背景调查:查询申请人的信用记录、过去的租房记录和现在的工作情况,以保证申请人有按时支付房租的能力。
订金(holding deposit)在提交入住申请时缴纳。
【注:有的公寓不区分订金和押金,可能需要申请时直接缴纳押金。】
申请成功后,订金将自动转成押金(security deposit)的一部分。
根据背景调查的结果,公寓可能会提出其他申请要求,例如提高押金金额(需要申请人补交押金)、提前缴纳最后一个月的房租(pay last month’s rent up-front)、找一个美国境内有良好信用记录的担保人(co-signer)、提高存款证明上的金额(一般要求房租的2.5 – 3倍再乘以12个月,即一年的房租)等等。
如果申请未被通过,公寓不接受预定,则公寓将退回订金(申请费不退)。
如果申请人入住时,房间的现住户没有如期搬离,公寓将退回订金。
通常来说如发生以下情况,订金恕不退款:
· 申请人在递交申请24小时后撤回申请;
· 申请成功但申请人拒绝签约;
· 申请人提供了错误或误导性信息。
押金(security deposit或deposit)在签正式合约时缴纳。
【注:有的公寓不区分订金和押金,可能需要申请时直接缴纳押金。】
通常是一个月房租,公寓会根据申请人的背景调查结果调整押金金额。
押金不可用于抵消房租。
押金将用于支付:修理房客损坏的屋内设施(不包括正常损耗),租期结束时可能产生的清洁费,赔偿房客损坏、且无法修复的屋内设施,补交房客之前欠缴的房租,等等。
在租期结束后退还押金。如果只退还部分押金,要附上开支明细账单。