了解租房这些法律，可以未雨绸缪，必要的时候使用法律来维护自己的权益。接下来，我们来看看几个常见问题。
1. 在美国租房子，是否一定需要签合约? 租约可以是口头的，也可以是书面的。但是，一年以上的长期租约通常要求是书面的才具法律效力。口头合约：口头上达成协议也可以具备法律效力。但随时闲推移，双方对合约的记忆和理解可能都有变化，加上口说无凭，经常会产生不必要的纠纷及误会，最好双方签署书面的合约为好。
书面合约：一定要仔细阅读，因为有时租约会有特别的规定或条款。同时，留意合约上留空的地方是否在租客签字之前已经填写完整。签字之后，租客有权索要一份副本。租房时，房客要向房东或其经纪人索要房东的名字，地址和电话。遇到紧急情况或需要房东修理时，可以及时通知房东或其代理。
2. 是否所有租屋合约都一样? 不是的。租屋合约主要有二种，一是固定期限的长期租约(LEASE)，二是每周或每月的短期租约(RENTAL AGREEMENT)。除非租客违反长期租约或者短期租约规定，否则房东不能擅自更改租约期限或者加租。房东也不能在租约到期前让租客搬走。
短期租约并没有一定期限，直到租客决定搬出或者房东要求离开。如果租客要搬走，需要提前三十天通知房东。如果房东要加租，加租幅度在10%或以下，必须提前三十天以书面形式通知租客;加租幅度在10%以上的，则提前六十天。如果租客依照短期租约居住不满一年，而房东希望租客搬走，房东需要提前三十天给书面通知;如果居住在一年以上，房东需要提前六十天给租客通知。除非双方均同意其它的期限。
如果租客未依约支付租金或在租屋内从事一些非法活动如吸毒贩毒等，房东可给三天的提前通知，要求租客马上缴租或停止所有非法活动，如果租客未交租或继续从事非法活动，房东可以在三天后可以到法院申请驱逐令。
3. 可以更改书面合约吗? 只要房东同意，在租客签字前可以进行修改。可在合同上直接划去双方都同意删除的部分，或者进行补充。双方都必须在更改的地方注明各自的姓名缩写。 如果合约说房子各项条件良好，而租客未有机会检查，租客可以在该条边上注明“有待检查”。很多人都是直接从网上下载打印合同，其中有些条款由于法律的更新现在已经无效。租客不会被这些已经过时或者违法的条款所制约。
例如，合同可能会说如果租客因为建筑物没有按时维修而受伤，房东不负责。但是这样的条款在法律上不一定有效。或者合同规定租客不能自己维修然后从租金中扣除维修费用，但事实上，如果租客通知房东维修而房东置之不理，租客可能会依法先维修而事后从租金中扣除预付的修理费用。
4. 签了一年的合约，租客但住了二个月就不想住了，能退吗? 一般不能，除非房东同意。一旦租客签署了长期租约，租客就要承担整个租期的租金，纵使租客搬走不住，房东仍有权要求租客所有的租金。法律规定房东有责任在租客搬走后尽最大的努力找到新租客，但是签署长期租约的租客必须向房东支付空置期间的租金。房东可对sublease收取一定的罚金。
5. 除了合约之外租客还需要支付其它费用吗? 在签署合约时，房东有权利要求租客支付以下费用：预先支付最后一月的房租，押金，清洁费或信用背景调查费。 除要求支付租金外，房东可能要求押金(Security Deposit)。押金主要是房东为了保证自己的财产免受不必要的损坏，在租客搬走后，房东可以从中扣除租客损坏房屋的所有费用以及清洁费用。
当租客搬走前，可以请房东检查房子，如果有问题租客自己先修理好，这样可以取回押金。但如果租客是欠租金而被要求搬走，则不适用以上情况。租客搬走的三个星期之内，房东必须返还押金或者给出解释为何不能返还，以及押金的使用情况。房东扣除清理费之后应返还余额。
6. 由人替租屋时做担保人，租客不付租金，房东可以要求担保人负责吗?可以的，如果担保人还是租约的共同签署人的话，即Co-signer。
7.如果三人一起签约合租一个公寓，其中一人搬走而不再付租金，房东可以要另外二位负责所有的租金，这样做合法的吗?这样做是合法的，房东可以要求任何一位签约的人士支付全部的所有租金。
8. 租约到期，如果没有续签会怎么样?租约可能对此有规定，例如合约是否会自动续约。但是这类条款如果不是以8号粗体字出现在合约内，则可能被视为无效。如果合约没有此类条款，但是如果租客按月付租而且在租约满后房东照样接受租客的租金，则租客的租约自动按月租租约延续。如果房东不接受租客的租金，租客则需要搬离。
9. 房东有哪些权利?房东有权要求房客按租约行事，包括按时交租金，合法使用所租用的房屋，例如，租客不能租来做商业用途，租屋内不能养动物，租客不能分租给他人等。如果租客违反租约规定，房东有权请租客搬走，如果租客拒绝搬走，房东可以上法庭要求驱赶租客。房东也可以规定房客的人数。此外，房东有权变卖房产。如果房子被卖了，租客的租约不会受到影响。房东必须把租客的租约转给新房东或者退款。
10. 租客有什么权利? 分租或转租：租客可以转租或分租，除非合约禁止转租或分租。如果合约禁止，可以和房东商量，房东可以书面同意。如果承租者造成房屋的损害，租客需要付赔偿责任。调涨租金：有些城市会有租金调涨的限制，规定屋主涨租金的幅度。但是，大部份城市都允许房东与房客自已商定。 居住环境：租客有权享有一个适合人居住的环境。如果房子变得不适合居住，租客可以搬走。搬走后租客可能无需继续付租金。也可以就居住期间付的租金告房东而要求退还不适宜居住期间的租金。
所谓不适宜居住的情况包括：漏水，破损的窗户;房子结构出现危险;沐浴和清洁的热水和冷水供应不足; 没暖气;电路系统故障;房子地面或建筑不卫生;蟑螂和老鼠为患;没有足够的垃圾桶等。最常见到的是，当地市政府的卫生部门或房屋安全检查部门因为租屋的安全或卫生采取禁制行动。
11. 房子的修理谁来负责? 一般来说，谁损坏，谁负责。如果不是被租客损坏，则通常由房东负责。提出修理的最好时机是签约后，但搬进来之前。租客发现损坏可当场向房东提出或是拍摄照片，如果友朋友协同可以做证人。关于修理的请求最好以书面方式提出，并注明日期，保留证据。
12. 如果房子环境不适合居住，租客可以投诉房东吗? 可以。可以要求房东维修，如果房东拒绝，还会向当地市政府的房屋管理部门投诉。如果房子内发现老鼠，可致电城市卫生健康部门清理。如果垃圾堵塞防火通道，可以向消防部门投诉房东。政府部门一般会给房东六十天时间改正。如果房东还未改正，租客可能且可以透过法律途径来保护自己的权益。
13. 除了投诉房东以外租客还可以做什么? 可以暂停缴租直至房东修理好房子。但是这么做房东可能以违约为由将租客告上法庭。或者租客可以把房租交到第三者保管账户，这样确保房东改正后租客可以支付租金。无论如何，都该书面通知房东，解释准备怎么做。 同时要预留房东合理的时间进行维修。请在暂停支付租金之前向律师做具体咨询。如果其它房客有同样的问题，大家可以一起讨论，再向房东提出。如果租客是低收入者，有权利向一些法律援助社求助。
14. 房东可以未经房客同意进入房子吗? 可以，但只有在紧急情况下才允许。例如楼上的浴缸的水满溢，房东有权在租客不在家的情况下进房子查修水管。如果是非紧急情况，房东必须提前24小时通知租客，而且进入的时间必须是白天工作时间。例如租客要搬走，房东有权向其它有意租房的房客展示房屋，或者房东有权请电工来查电路。如果房东要在租客搬走前检查房子，要给租客提前48小时的书面通知。
15.租屋被人入屋偷盗，房东要负责吗? 一般不会，除非该租屋经常被偷而房东置之不理或不采取任何补救措施。房东所购买的责任保险是赔偿租客在租屋外面，如楼梯，停车场，游泳池等公共场所发生的人体伤害案件，而不负责租屋内的财物损失。租客如有贵重的物件，应到银行申请保险箱，将一些贵重的物件及重要的文件放在保险箱内。如有必要，租客也可以购买租客保险(renter insurance).
如果租屋发生火灾而租客的财物受损，房东的保险应该作出赔偿。为了保护自己的财产以及避免将来维修费的纠纷，租客可以在迁入前先对租屋的状况录像或拍照，在搬入后，再对住屋内的所有财物录像或拍照，最好能显示出每次拍照的时间(除录影机或照相机设置显示功能外，可在旁放置一份有日期的报纸来确定日期)。请注意，房东的保险一般不涵盖租客，所以如有需要，房东可以提醒小白租客购买租客保险，减少纠纷发生。
16. 房东可以上法庭要求驱赶租客吗? 可以。房东可以以租客不付房租为由驱逐。这种情况下，房东上庭前需要给租客提前三天书面通知。针对各人情况请具体咨询律师。 如果房东要驱赶，必须去法院提出诉讼。驱赶房客程序如下：当租客收到房东的逐驱通知书，可以与房东协商自动搬走，如果租客在三天内没有达成协议，房东必须向法院提供正式的驱逐令。
收到法院的通知后，租客有五天时限对起诉作出书面回应并出庭应诉。如果租客未按时回应，房东自动获胜。如果租客出庭应诉而法官裁定租客必须搬离，房东有权要求支付未付的租金以及诉讼费用。除诉讼以外，租客还可以通过调节解决争端。中立的调解员可以为租客和房东进行调解。
17. 房东可以把租客挡在房外不让我进吗? 根据法律规定，即便房东想租客搬走，必须透过法院的逐驱程序，在法院未作判决前，房东不能擅自换锁，不得将租客锁在门外或是把租客的个人物品丢出门外或窗外，也不能擅自断水，断电或者断暖气。
如果有以上情况发生，租客可以起诉房东。如果租客胜诉，房东将支付所有损失，包括律师费。如果租客败诉，需要支付房东的律师费。 如果房东已获取到法院的驱逐令，房东可以叫警察来驱逐租客，如果租客不搬走，即构成非法侵占他人财产而警察有权逮捕租客。
18. 租客搬走后，房东以各种理由扣除押金，租客会如何处理? 法律规定房东在房客搬走的三个星期内必须将押金退还给租客。房东可以扣除合理的清理费用以及租客造成的财物损坏，如地毯被烧，墙壁被打破，但是租客不应赔偿日常使用的损耗。 租客有权利向房东索取所有的开支收据，如果认为所扣除的数额不合理，可以到小额法庭告房东而要求房东退还不应扣除的金额以及法庭诉讼费用。加州法律规定，如果涉及的数额不到一万元，必须到小额法庭审理，双方都不能聘请律师。
19. 如果就驱赶房客一案，法庭判租客败诉，租客需要立刻搬离 ，而且法院可能还会判房客支付房东的诉讼费用，包括其律师费和到期但未交得租金。同时，租客有上诉的权利。但上诉并不意味着租客可以不搬，除非法院批准租客暂缓搬离直至上诉有决定为止。
如果租客不上诉，则必须要搬。否则，房东有权请警察来带租客搬走。警察会在门上贴驱逐令，租客必须在驱逐令规定的日期前搬走。如果不搬，警察有权把租客的物品锁在房里，迫使搬离。如果租客遗漏了一些物品在房里，房东必须给租客十五天时间领取。 如果租客未能在规定时间内领取，房东有权将其视为被遗弃的物品从而进行处理。如果租客的物品价值在$300美金以下，房东有权保留或是丢弃。如果超过$300美金，房东须公开拍卖。
20. 租客从房东租来大屋，然后经房东的同意分租给其它同学，分租的房客不付房租，租客该怎么办?从屋主处租来房屋再分租给他人，虽然第一租客是屋主的租客，但是对于第一租客的分租客而言，第一租客就是房东。这种二房东的出租形式要注意两点：第一，分租期约不能超过第一租客与屋主签署的期约;第二，第一租客必须遵守所有房屋出租的房东责任，如维修等，如果分租客不付房租，第一租客仍必须按照房东驱逐房客的程序进行驱逐。此外，即使分租客不付房租，第一租客仍必须遵守与屋主签署的合约依时支付租金。
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