无论一个城市建设了几个新区、几个cbd,但龙头位只有一个,其周边的区域,代表这个城市最高价值巅峰。
打开网页地图,把被顶级金融服务业大佬在当地的分公司或分行总部搜出来,例如中国移动、中国银行等,然后打上标记。
大多地图是有标记功能的,省会城市如杭州,就直接搜省公司或省分行,这些大佬的各城市总部据点,基本会选择这个城市高收入、高消费群体最密集的区域,以便开展业务。标记完之后,排除三四公里以外零星的总部据点,把相对密集的区域圈起来,找到相对的中心点。
这个中心点就是城市难以撼动的龙头位,其附近的房产一定是这个城市最保值、最抗跌的资产。
找到城市的龙头位置后,请牢记:一线城市房产的安全范围尽量在龙头位直线距离约二十五公里以内,二线城市约二十公里,三线及以下城市约十五公里。
安全范围之内的地段,其配套和产业就一定能起来吗?答案是未必,但范围外的地段可以肯定百分之九十九点九九是起不来的,最多能吸引一些只能提供低薪岗位的低端制造业,高净值人群是不会住这里的。楼市一旦有点风吹草动,这样的房产是首当其冲的炮灰。
除非你的工作单位就在附近,而且工作极其稳定,否则宁可去买市区或近郊的老破小。另外不要被城市等级图给误导。