转载| 过去十年间，西雅图的房地产市场一直走在全美经济复苏的前列，其房价的上涨速度比全美大多数地区都要快。虽然对于卖家来说是好事，但超全美平均水平的高房价，也把很多普通买家拒之门外。
在 2018 年底，西雅图房价开始下降，于 2019 年底左右开始回升，受疫情影响，再次阻断了房价上涨的步伐。因此，西雅图的住房市场目前正在经历第二次房价下跌，而全美大多数地区此时正经历第一次。值得注意的是，眼下的西雅图楼市是一个极佳的机会，投资者应该随时准备行动。
2020 年西雅图房市总结
房价中位数：$767,906
一年期房屋升值率：+2.2%
房价中位数（1 年期预测）：-1.7%
租金中位数：2600美元
房价与租金比：24.61
失业率：9.3%（美国劳工统计局最新估计）
人口：744,955（美国人口普查局的最新估计）
年中位家庭收入：8.56 万美元（美国人口普查局最新估计）
空置房屋率：7.28%
出售周期：42 天
法拍房概率：1.0%
西雅图2021年市场预测
目前而言，西雅图是投资房地产较为理想的目的地之一。因为在过去10年里，几乎没有哪个市场的升值速度超过这里的翡翠城(Emerald City)。虽然目前西雅图的房价中位数仍远高于全美平均水平，但西雅图仍然是一个投资房地产的好地方。
随着投资者的利润空间越来越小，通过建立租赁地产投资组合的方法，可以让目前的高房价从长远来看更具吸引力。
目前有三个基本因素已经开始向被动收益投资者倾斜：现金流的潜力、较低的贷款成本以及楼市供求情况。
Zillow高级经济学家Jeff Tucker表示到2021年11月，预测显示西雅图的房价将上涨近9%，他称这是将“强劲”的价格增长。
在过去几个月里，西雅图是全美房价上涨最快的城市之一。他预计低库存也将持续到 2021 年。但他也提到在 2021 春季和夏季，西雅图都市区的库存短缺可能不会像西雅图整体地区那样严重。这是由于今年疫情期间，很多考虑出售房屋的房主都推迟了挂牌出售计划。
“很多传统的春季楼市活动将卷土重来。对于那些没能购买房子的人而言，今年春夏季竞争也会很激烈。2021 年，人们可能会寻找一些与过去有所不同的功能。比如疫情扩大了购房者的偏好范围，许多购房者希望寻找带有更多卧室的住宅，用于家庭办公。同时，独栋住宅的需求也比公寓要高。” Tucker 表示。
Redfin 的首席经济学家 Daryl Fairweather 也提出了类似的看法。她提到：“人们正试图从生活成本较高的城市搬到西雅图，也有人希望从西雅图市区搬到郊区。因此西雅图地区的市场竞争将持续到 2021 年。眼下，这是一个非常快速的竞购市场，而在线看房则起到了加速的效果。2021 年西雅图地区的房价仍将处于高位，但该地区的房价可能会趋于稳定。抵押贷款利率可能在 2021 年中期开始缓慢上升，但当利率仍处于历史低点时，仍是购房者的好机会。而这些因素，会把楼市降温推迟到 2022 年或更晚。”
John L. Scott 地产公司董事长兼首席执行官 J. Lennox Scott 则表示：“预计 2021 年新购房者在新年伊始会激增，除普通地产市场的火热外，而高端楼市将会突显强劲。房价则预计将在今年前四个月有相对明显的涨幅，而这可能会超过部分楼市参与者的承受力。同时当经济好转时，贷款利率也可能上升。
