国内2021房价或涨5%!?社科院又出预测

转载| 2021年刚一开年,对于房价的预测声音便是层出不穷!各大机构陆续发布了对2021年楼市的展望,有专家表示未来五年内房价都会保持稳定,也有机构对中国房价做出预测:房价将继续上涨。其中,由中国社会科学院财经战略研究院发布《中国住房发展报告(2020-2021)》中有关于明年房价的一段预测,引起广大网友的热烈讨论,其明确提出一个预测:预计2021全年商品住房价格同比增幅可能在5%左右。涨or不涨?两种声音让投资者陷入迷惑,2021年房价到底是什么走势?

首先我们来看社科院的这份报告,连续6年“神预测”中国房价的社科院这次主要释放了关于房地产的4个方面信息:

– 2021年的房价平均涨幅在5%左右;
– 商品房销售面积会同比继续保持稳步增长态势,销售面积可能再创历史新高;
– 房地产开发投资速度会呈现下降趋势,年增速保持在7%左右;
– 在十四五期间,有可能开征房地产税。
2021年的房价平均涨幅在5%左右

尽管《报告》中提及的内容不少,但“预测2021年房价涨5%”的内容显然最为醒目,也是最热议。那么,这一波预测靠谱吗?

近年来楼市虽然经历了风云变化,但从宏观角度上来说,全国的房价一直处于稳中有涨的态势。此前多方预测2020年房价会因为疫情冲击而下跌,现实却是,在全球货币宽松的背景下,在近百个城市直接、间接放松限购,甚至鼓励购房的推动下,中国商品房销售价格再次创下新高,国家统计局数据显示,2020年7-9月,全国商品房销售均价分别为10211元/平方米、10448元/平方米和10063元/平方米。目前,全国均价已经迈入了“万元时代”。

到了2021年,全球经济需要重振,货币宽松仍会持续,甚至有可能更甚于2020年。摩根士丹利此前预测:G4央行(美联储、英国央行、日本央行和欧洲央行)的资产负债表将在两年内达到30万亿美元,高于目前的25万亿美元。也就是说,未来两年G4银行的资产负债表还将增加5万亿美元,约合33万亿人民币。同时,它还预测全球主要国家明年还会继续降息。这意味着,2021年全球流动性依然会非常充沛,货币宽松下,推动房价上涨的动力依旧在。

房地产市场大分化时代加速到来

当然,上涨5%这一数据是各城市平均之后的结果,并不意味着所有的城市都能有这样的热度。中心城市、都市圈和城市群复苏较好的城市甚至会出现过热,其他城市复苏较慢,部分城市甚至陷入衰退,分化可能有所扩大。

社科院认为,新冠肺炎疫情的出现,加速了房地产市场大分化时代的来临。2020年数据显示,目前我国城市的房价涨跌分化情况已然十分严重,一些热点城市的房价,例如深圳、东莞、杭州、西安等城市上演了板块轮动上涨。反之则像此前因为房价暴跌被人熟知的鹤岗,由于无法吸引年轻人缺乏活力,房价没有上涨的动力。2020年数据显示,9城房价距最高点跌幅超15%,青岛、天津、石家庄等城市与历史峰值(集中在2017/2018年)相比,跌幅超过了10%,其中廊坊跌幅甚至高达46.9%。

房地产税真的要来了吗?

最后还有一个牵动投资者心的问题,就是房地产税。

2020年12月23日,财政部党组书记、部长刘昆在《人民日报》发表《建立现代财税体制(深入学习贯彻党的十九届五中全会精神)》,文章中强调要“按照‘立法先行、充分授权、分步推进’的原则,积极稳妥推进房地产税立法和改革”

对此,著名经济学家马光远近期曾公开表示,房产税大概率会在十四五期间出台,而现在社科院也持有同样的看法。可见,无论从官方到民间,都已形成共识:房地产税是大势所趋,唯一的问题或许只是落地时间。

最后,小浦还要提到社科院《报告》中引述的一个重要观点:在大分化时代,房价局部大涨大跌风险将成为防范房地产市场风险的重点。

投资房市,选对地方很重要!尽量避开基本面弱,人口流失的偏远城市,即使房价如葱买来租不出去卖不出去,又住不上,还不如做好投资理财获得稳健收益。选择城市经济基本面较好的中心城市,比如近来发展迅速的成渝都市群、粤港澳大湾区、长三角地区, 上涨的机率更大。

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