转载| 1、在美国买房子，为什么需要运用“附带条款”？
附带条款，英文是 Contingency，是买家不损失定金合法退出购房交易的利器。巧用这项条款，在房产交易中尤为重要。
当前美国的房地产市场整体仍较为活跃，在许多地区的楼市参与竞购战是常态。对购房者而言，这意味着更多的购房竞争以及更少的谈判筹码。而基于以上的这些原因，认真考虑是否提出一个“附带条款”是非常有必要的。
但事实上，在卖方市场主导的楼市中大多数房东可以挑选购房者，这意味着如果你的出价不能达到房东的理想价位，他们会选择其他购房者成交。
2、附带条款能够帮买家做什么？
使用附带条款意味着你已经计划买下这套房子——但前提是先满足某些条件，保证你买到的房子不会后悔，你可以通过这个条款获得以下保障：
（1）对房屋进行检查，并对结果感到满意。否则与房东协商维修房屋或以更低的售价来弥补任何损失
（2）确保你的房屋评估符合你的出价，因为贷款方只会允许购房者按这个标准额贷款
（3）在完成购房交易之前，先出售你现有的房源
（4）获得所需的全额抵押贷款批准
这些附带条件的目的都是为了保护作为借款人的购房者，确保他们得到了一处安全的、可居住的房产，同时确保购房者有足够的资金来支付这套房产，或是免于被困在一次性支付两笔抵押贷款。
此外，附带条款也会给卖家带来额外的麻烦。这意味着更长的销售过程，潜在的维修成本，甚至可能会阻止成交。出于这些原因，在当前楼市中提供一个附带条款需要谨慎考虑，建议买家都和房产经纪人保持沟通，以选择最优方案。
3、房东也可能提出“附加条件”
房东也可以提出“附加条件”。例如，他们可能会要求把他们的房子先租用一段时间，直到他们找到新房子，或者要求你承担太阳能电池板的租赁或贷款费用（如果有的话）。他们还可能运用所谓的“踢除条款”。这允许他们在接受你的报价后，继续出售他们的房子。如果他们得到了一个更好的报价，或者一个不依赖于“有条件出价”的报价，他们可以剔除上一个已接受的报价，而选择新的购房者。
因此，如果你面临的是一项带“附加条件”的房屋交易，一定要和你的经纪人谈谈这对你的房屋购买意味着什么，以及你的预算是否合适。因为如果这些“附加条件”中有一项没有得到满足，就可能意味着整个交易的失败。
