巧用购房交易中的“附带条款”

转载| 1、在美国买房子,为什么需要运用“附带条款”?

附带条款,英文是 Contingency,是买家不损失定金合法退出购房交易的利器。巧用这项条款,在房产交易中尤为重要。

当前美国的房地产市场整体仍较为活跃,在许多地区的楼市参与竞购战是常态。对购房者而言,这意味着更多的购房竞争以及更少的谈判筹码。而基于以上的这些原因,认真考虑是否提出一个“附带条款”是非常有必要的。

但事实上,在卖方市场主导的楼市中大多数房东可以挑选购房者,这意味着如果你的出价不能达到房东的理想价位,他们会选择其他购房者成交。

2、附带条款能够帮买家做什么?

使用附带条款意味着你已经计划买下这套房子——但前提是先满足某些条件,保证你买到的房子不会后悔,你可以通过这个条款获得以下保障:

(1)对房屋进行检查,并对结果感到满意。否则与房东协商维修房屋或以更低的售价来弥补任何损失
(2)确保你的房屋评估符合你的出价,因为贷款方只会允许购房者按这个标准额贷款
(3)在完成购房交易之前,先出售你现有的房源
(4)获得所需的全额抵押贷款批准

这些附带条件的目的都是为了保护作为借款人的购房者,确保他们得到了一处安全的、可居住的房产,同时确保购房者有足够的资金来支付这套房产,或是免于被困在一次性支付两笔抵押贷款。

此外,附带条款也会给卖家带来额外的麻烦。这意味着更长的销售过程,潜在的维修成本,甚至可能会阻止成交。出于这些原因,在当前楼市中提供一个附带条款需要谨慎考虑,建议买家都和房产经纪人保持沟通,以选择最优方案。

3、房东也可能提出“附加条件”

房东也可以提出“附加条件”。例如,他们可能会要求把他们的房子先租用一段时间,直到他们找到新房子,或者要求你承担太阳能电池板的租赁或贷款费用(如果有的话)。他们还可能运用所谓的“踢除条款”。这允许他们在接受你的报价后,继续出售他们的房子。如果他们得到了一个更好的报价,或者一个不依赖于“有条件出价”的报价,他们可以剔除上一个已接受的报价,而选择新的购房者。

因此,如果你面临的是一项带“附加条件”的房屋交易,一定要和你的经纪人谈谈这对你的房屋购买意味着什么,以及你的预算是否合适。因为如果这些“附加条件”中有一项没有得到满足,就可能意味着整个交易的失败。

圈主 管理员

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