国内:中央经济工作会议定调明年楼市!

转载| 今天的中央经济工作会议主要是部署2021年的经济工作,以下对明年的重点内容做下简要解读。

1、先说对房地产的表述。

强调要解决好大城市住房突出问题。坚持房住不炒,因地制宜,多策并举,促进房地产市场平稳健康发展,然后大笔墨谈的都是租赁住房的建设。

包括完善长租房政策,规范行为市场,土地供应也要向租赁房倾斜,集体土地和企事业单位,国企,民企都可以建租赁房,对租金水平进行调控。

今年要如何才能解决好大城市的住房突出问题呢?

对比了最近四年的中央经济工作会议内容,房住不炒年年谈,因地制宜多策并举跟因城施策意思差不多,促进房地产市场平稳健康发展,这些话这几年也都会讲,也已经不稀奇了。

重复这些基本盘,说明目前的调控举措依然不能退出市场,保持楼市平稳是当前最基本的工作。

但之前几年的经济工作会议都没有像这次这样,这么浓墨重彩的大谈特谈租赁住房的建设。而且是要“高度重视”,可见2021年对租赁房的建设将是房地产保障房的重点方向。

哪怕现在长租公寓暴雷事件频发,大家对长租公寓信心已经严重不足了,但国家的导向依然是要发展租赁市场。

说明什么呢?大城市的住房问题,关于高房价的问题,言外之意,是不是很难靠降低房价来解决?也就是说,想要降低房价,这个路径在当前可能很不现实了。

对于大城市来说,人口往大城市流,土地供给量又有限,按照市场本身的规律来说,供不应求的市场,房价就是上涨的,人为想要去控制房价,确实是件很难的事,过去这么多年来,一直从需求侧在调控,但最后房价还是越调越高。

再加上地产绑架了银行,房价大跌对银行来说也是一种风险,然后货币又一直比较宽松,过去十年,M2增加了2.88倍,一二线城市的房价易涨难跌。长期来说,想要大城市的房价大跌真的不容易。

那对买不起房子的人而言,怎么办?

如果确实买不起房子,那就帮他们解决租房子的问题吧。

也就是说,以后在大城市里,买的起房子的人就买房子,买不起房子的人就租房子住。不可能再指望把房价降到人人都去买得起房子了,这不现实。

这大概就是解决大城市住房突出问题的思路吧。

至于租购同权的问题,还是任重而道远啊,租房子上学的积分跟买房子的积分,还是差的很远,想要一样那也是不现实的。

后面给中低收入人群建了足够多的租赁房后,那商品房市场也可以放松调控了。

但这个过程还有点长,也不是一两年的事,而且房住不炒恐怕是相当长期的基本盘。

这是我个人对今天中央经济工作会议关于房地产的一个解读。

2、积极的财政政策和稳健的货币政策

2020年是说要保持流动性合理充裕,结果因为疫情的影响,市场流动性非常充裕。

而2021年的提法呢,稳健的货币政策要灵活精准、合理适度,保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配,保持宏观杠杆率基本稳定。

2020年的宏观杠杆率从240%提升到了260%,如果2021年保持基本稳定的话,那流动性还是会比较充裕的。

但相比2020年,估计就会有所收紧一点了,毕竟没有增长了嘛,而且是合理适度,货币供应量和经济增速相匹配,不是像2020一样非常充裕,货币供应量是明显高出经济增速的。

3、强化国家战略科技力量。

这次会议的第一点就把发展科技力量作为国家发展战略,足见重视程度,在美国无脑打压中国高科技之后,中国已经意识到了必须要发展自己的高科技才行,开始重视基础研究了。

看到这些真是令人兴奋,我们终于不再浮躁的去赚快钱了,所以最近看到那些互联网龙头企业纷纷表示,退出团购社区,不跟小商贩抢白菜了,以后要去布局高科技研究。否则靠着流量垄断,最后又是搞死别人,一地鸡毛。

4、坚决反垄断和防止资本无序扩张

最近提反垄断非常频繁,看到这个,大家最容易想起某云,靠着平台流量,资本优势,干什么最后都是他赢,前期先搞价格战,其他竞争对象根本不可能与之抗衡,最后把别人都干死了,他再提价占领市场。

大企业有的是钱,融资贷款途径多的很,只要他想进入某个领域,轻而易举就能把你干死,如果不反垄断,那些还处在初创阶段的小企业简直没法活下去,也不利于小企业的创新和成长,你巨头发展的再好,那也只能覆盖到你公司内部那几万人,市场还是要靠更多中小企业发展。

5、加快调整优化能源结构,大力发展新能源。

我觉得新能源的发展空间非常巨大,特别是新能源汽车这一块,是中国汽车产业实现弯道超车的绝佳路径,非常看好。

以上观点不做投资理财导向,欢迎大家留言讨论。

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