转载自独角兽财经| 澳大利亚统计局在本月初发布的最新报告数据显示，受新冠病毒、投资下降和全球经济增长放缓等综合影响，第三季度GDP出现有史以来最大季度下降，陷入了近30年来的首次衰退，该数据显示，截至9月底的一年中，经济活动下降了3.8％，这是1980年以来的最大跌幅，路透社对经济学家进行的民意测验显示，该国国内生产总值（GDP）年度收缩率将达到4.4％，然后在2021年反弹至3.2％。
报告认为，尽管澳大利亚经济出现了一些复苏迹象，但就业，工资和通货膨胀的前景却更加悲观，目前的失业率为7％，澳大利亚央行预计从现在起两年后仍将为6％，同时，民间投资需求下降令GDP削减12.1%，服务支出下降17.4%。
过去数十年间，澳大利亚经济的繁荣主要依托于该国地广人稀，靠出口大量农产品，矿产资源等，以及吸引外国人投资该国楼市的运作模式，这也让许多澳大利亚的出口型企业面临生死关头，分析认为，澳洲经济或存在由富落穷的风险，无独有偶，事情有了新进展。
迹象表明，澳大利亚经济或被打回原形，其中澳洲农民就损失非常惨重，要知道，这对于地广人稀的澳大利亚经济而言，无异于釜底抽薪，美国媒体CNBC在稍早前最新报道，据澳大利亚葡萄和葡萄酒协会首席执行官所说，由于澳葡萄酒出口在亚洲主要市场严重受挫，将对小型葡萄酒企业产生“毁灭性影响”，“这将产生灾难性的影响。” 他解释说，“是葡萄种植者的澳农民，是区域性社区，是规模很小的出口商，他们几乎没有适应能力，他们将遭受苦难。”
值得注意的是，根据澳大利亚葡萄酒协会的数据，中国是澳大利亚最大的葡萄酒出口目的地，截至2020年9月，占中国葡萄酒出口总额的39％。他补充说，在短时间内进入其他市场并不容易，因为发展这些市场需要时间，人际关系和金钱，澳大利亚越来越多的葡萄和葡萄酒或面临无处可去。
同时，评级机构惠誉和标普稍早前也将澳经济评级展望下调至负面，负面展望反映了新冠病毒蔓延对澳洲经济和公共财政的重大影响，这会导致该国财政状况严重恶化，我们注意到，澳大利亚经济或将被美国打回原形，澳大利亚是唯一被美国三家评级机构将其评级展望下调至负面的经济体，这也意味着，澳大利亚经济得以持续繁荣的经济模式，受到了外部的严重打击，并成为澳经济陷入实质性倒退的佐证。
不出所料，澳大利亚财政部长也已证实了正在衰退。他表示，澳洲正处于1990年代以来的首次衰退。这进一步说明，高度依赖外资及出口商品资源的澳洲，应对全球风险的能力非常脆弱。
同时，美国作家兼金融评论员哈里·登特警告称，这场危机将持续两年并使得房价下跌50％，这也意味着支撑该国经济的另一个支柱领域也在崩溃，包括国民银行和澳大利亚联邦银行在内的主要银行警告说，在最坏的情况下，澳大利亚房地产价格可能暴跌10％至多达30％。
独立经济学家斯蒂芬·库库拉斯在12月2日对彭博社指出，创纪录的低利率（澳储备银行在11月将利率下调至0.1％），放宽贷款限制以及季节性的旺季都没有使得楼市复苏，对此，澳国民银行在上周预测，如果新冠病毒继续蔓延，悉尼和墨尔本的房价虽然在上个季度出现稳定，但如果市场环境变坏，可能将在未来18个月内再下降15％。
该经济学家说，大规模的失业以及禁止房屋现场销售和移民减少将对澳房价造成重大打击，同时，这也正在给包括中国买家在内的炒房者正式上了一课，因为，这些海外置业的中国人中只有少数是用作留学买房或自住用途的，大部分为投资甚至是投机性购房。
正因此，澳当局从2019年开始加大力度向外国买家征收更多的税收来打击投机行为，我们查询澳政府部门文件或当地媒体公开报道发现，比如，维多利亚州和墨尔本对空置半年以上的住宅类房屋每年征收该房屋总价1%的额外税收，而外国人购买新南威尔士州住宅的附加税也比以前增加了一倍。
紧接着，路透社日前援引毕马威和悉尼大学的一份报告显示，截至2020年7月，中国买家对澳大利亚的投资减少了60%以上，按现在的市场环境来看，2021年还将继续下降，数据显示，在过去的18个月内，交易数量减少43%至40笔，投资额减少62%至24亿美元，2019年中国投资者对澳洲的(海外直接投资)降幅高于中国对其他西方国家的投资降幅，这说明，包括中国买家在内的许多国外买家已提前从澳大利亚撤离了。
另据SQM Research在一周前发布的报告中发现，澳大利亚全国住宅租赁空置率创纪录的大幅增长，悉尼CBD空置率飙升至13.8％，是SQM系列的最高纪录，墨尔本的情况并没有好得多，南岸空置率上升到13.0％，而中央商务区上升到7.19%，比如，墨尔本和悉尼“继续成为澳大利亚两个最脆弱的房地产市场”，因为海外游客和学生的数量大幅下降，空置率高企以及新冠病毒蔓延期间使得澳大利亚居民或潜在买家离开这些主要的中央商务区的房地产市场。
按路透社数周前的跟进报道中称，如果当澳大利亚的市场环境变得更坏时，甚至可能将包括中国人在内的外国买家的空置房子强制征用为廉租房，这就意味着这些空置房产事实上已经被“充公没收”了。
