转载自一点资讯| 似乎没有什么能阻止超级富豪染指英国优质地产，即便是新冠疫情。事实上，尽管伦敦的豪宅和乡村房产两处房产都被封锁了，但是富有的海外买家仍在继续抢购，而且他们正在充分利用所提供的优惠房产。
许多顶级房地产专家报告称，与2019年相比，今年黄金地段的房产销售大幅增长。莱坊私人办公室的负责人之一托马斯范斯特劳本茨(Thomas van Straubenzee)说，“2020年前8个月，伦敦在高端住宅上的花费总计为11亿英镑，较上年同期增长16%。”
莱坊的研究显示，伦敦豪华住宅价格在4月份下跌了2.1%——这是自2009年金融危机最严重时期以来的最大单月跌幅。与四月份相比，5月份又下降了1.4%，总体年降幅为5.1%。
当然，由于价格较低，海外买家很快就采取了行动。今年6月，《卫报》报道，在政府允许房地产市场重新开放两天后，一名俄罗斯寡头以1545万英镑的价格购买了老皇后街(Old Queen Street)一套俯瞰伦敦市中心圣詹姆斯公园(St James’s Park)的五居室七层联排别墅。
伦敦中央投资组合(London Central Portfolio)创始人内奥米希顿(Naomi Heaton)对《Tatler》杂志说，过去几个月里，她的很多客户们未出面买房。她还说：“通过我们的独家购买服务，我们可以确定最佳投资机会，协商价格折扣，并代表他们管理收购。”
这家房地产公司证实，他们今年收购的房产中有22%是由“未见过”的买家购买的，这一数字可能会在房地产监管限制期间继续上升。
人们担心，疫情过后，伦敦会失去吸引力，金融城的公司会被出售，企业会倒闭。然而，房地产专家不敢苟同。
伦敦被认为是海外买家的避风港
伦敦顶级购房代理纳塔莉赫斯特(Nathalie Hirst)对《Tatler》杂志说，伦敦仍被视为外国投资者投资的安全“水库”。
Mishcon de Reya LLP的住宅地产集团合伙人Sonal Thakrar也同意这一观点，他说:“尽管税收不断变化，但英国并没有针对外国人拥有房产的法律限制(与一些国家不同)。英国的法律体系很健全。”
Thakrar补充说:“每个经济体都会经历高峰和低谷，但从长期来看，英国住宅房地产市场总是会显示出资本增长和复苏的迹象，这对准备进入中长期市场的海外买家非常有吸引力。”
那么，超级富豪们都在哪些领域投资呢? 希顿说：“伦敦市中心仍然是最火热的场所。海德公园周边的知名蓝筹股住宅区将一直供不应求，包括梅菲尔、骑士桥、切尔西、马里波恩和南肯辛顿。”
她还说，对于富有的国际买家来说，伦敦市中心的一处房产是一项炫耀资产，尤其是在与一线演员、音乐家、政治家和王室成员等人打交道时。
范斯特劳本茨说：“当然，国际买家选择伦敦不仅是因为黄金地段的吸引力，还有另一个重要原因，对海外买家来说，伦敦的教育一直是最重要的。”
英国的学校仍然是世界上最受欢迎的。伦敦还有它不同于其他城市的历史和文化。如果对比伦敦、纽约和香港这三个最著名的金融中心，纽约和香港的社会动荡让伦敦看起来非常安全。
“老英国精英”正在被取代
随着富有的海外买家大量涌入曾被视为“老精英”领地的伦敦地区，那些在英国的富有买家该怎么办呢?
希顿说:“这里曾经是英国富人的乐园，来自海外的竞争加剧，以及不断上涨的房价，促使英国买家将目光投向伦敦市中心黄金地段以外的地区，包括汉普斯特德(Hampstead)、富勒姆(Fulham)、里士满(Richmond)、奇斯维克(Chiswick)、巴恩斯(Barnes)和旺兹沃斯(Wandsworth)。”
“我们的英国私人客户希望在伦敦黄金地段购买房产，他们要么在拥有知名学校的以家庭为导向的社区寻找他们的主要家庭住宅，要么在临近他们的办公室找住所。”
除了搬到伦敦市中心以外，英国高净值买家也越来越多地转向乡村房产市场。
本月早些时候我们曾报道,曾有四年’国家房地产销售激增‘的Knight Frank的数据显示,从7月开始到9月底，定价在300万和400万之间的乡村房屋价格比前三个月上涨了2.9%。
Strutt & Parker公司国家部门负责人麦肯齐(James Mackenzie)对《Tatler》杂志说，近几个月来，我们国家部门每周收到来自伦敦地址的购房申请者中，预算在200万至3000万英镑之间的比例保持在45%左右。
国际买家正在加入争夺乡村别墅的竞赛
高档乡村住宅的销量飙升，不仅是因为英国买家想在大流行后拥有更多空间，国际买家也在跃跃而起，渴望拥有一段有英国历史的房子。
麦肯齐说:“我们有幸拥有一些世界上最好的乡村房产，其中许多都历史悠久，具有永恒的吸引力。”
“与城市房产不同，乡村房产通常是完全独特的，并一次又一次地抓住了国内外买家的心，这要归功于它们的建筑和所带来的生活方式。”
