如何看待房屋库存减少的问题

通过对2020年美国楼市的所有挑战回顾,不难发现房地产市场整体情况还是比较乐观的。购房者也在继续利用历史低抵押贷款利率购房。《房地产经纪人》杂志近日解释道:“尽管冬季通常是房地产市场的淡季,但经济学家预测,今年不太可能出现这种情况。低房源库存加之创纪录的低抵押贷款利率导致了购房者需求高涨,而这正促使购房者蜂拥进入楼市。”

然而,进入冬季,美国楼市销售行业面临的一个挑战是待售房屋数量的迅速减少。全美房地产经纪人协会(NAR)首席经济学家Lawrence Yun于近期表示:“近期不乏满怀希望的潜在购房者,但房源库存却处于历史低位。” 此外,http://Realtor.com的首席经济学家Danielle Hale指出:“进入市场的新房东减少了,而继续寻找住房的购房者数量多于往常,这导致房源库存的继续蒸发。”

售楼行业衡量房屋供应的一个主要指标是月度房源库存供应。据NAR称:“月度房源库存是指在当前的销售速度下,市场上当前房屋存量出售所需要的月数。”从历史上看,六个月的供应量被认为是一个正常的房地产市场数值范围。但自从进入疫情时期起,库存已经远远低于这个水平。随着时间的推移,如今房源供应量进一步减少(见附件图片)。

如果你是购房者,这意味着什么?

在购房者找房子的时候要有耐心。找一处真正喜欢的新家可能需要时间。一旦购房者着手准备,就要快速按部就班地跟进。比如,获得抵押贷款的预先批准,从一开始就准备好提供有竞争力的报价,了解库存短缺是如何导致更多的竞购战的。同时计算一下,如果购房者真的喜欢一处房源,自己愿意搬去多远的地方。

如果你是房东,这意味着什么?

房东要意识到在某些方面,你是在主导地位。当一种商品出现短缺,同时又有强烈的需求时,卖方就处于有利的谈判地位。无论是售价,房源移交日期,可能的维护需求还是其他任何情况,在这样的境况下,你都可以向潜在购房者提出更多。特别是有多个购房者对你的房源感兴趣时。对于2021年而言,整个冬季和即将到来的春季,美国房地产市场将保持强劲。因此不管是购房还是出售房源,知道这些意味着什么是明智的选择。

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