年底的时候，开发商都为资金链的问题紧张，开发商为了回笼资金、冲击销售业务，房价会相对于处于一个低点，议价空间变大，而且还会推出各种年底优惠活动。
所以对于资金有限的购房者来说，价格相对较为便宜的特价房是不错的选择。但是在选择特价房时，一定要擦亮自己的眼睛，多问几个问题，不要买完之后后悔不已。
毕竟天上掉馅饼真的是小概率事件，开发商所谓的特价房必然有它“特价”的道理：
1、楼层、采光不佳
底楼、顶楼的房子通常难卖，也容易成为特价房。另外就是户型朝向不正或南边有遮挡，造成采光不佳，这种特价房也比较多。
2、户型不佳
特价房常见的是户型问题，如拐角过多、朝向不好、边角户型等。还有的房子，存在房间分配面积比例不合理问题。厨房、卫生间这类区域，过小影响使用，过大则造成空间的浪费。
3、 位置不佳
如所在楼层是设备层或位于其下一层，这种房源容易有噪音，会比较难卖，沦为特价房。还有就是旁边是车库出入口、临街下方有商铺的楼栋、腰线层、周边不利因素较多等位置的房源一般会成为特价房。
4、 产权有问题
有些商业产权项目会以特价房为噱头吸引购房者。这类房源的特点是户型面积小、总价低、地理位置成熟，但只有40年的使用产权，水费、电费等支出要高的多，转手困难。
大部分的特价房也并不是真的划算，别被特价冲昏了头，结合自己的客观需求，做出理性选择，才能买到适合自己的房子。
