房屋检查报告
买卖房屋的合约条款里，其中一条称为Contingency (偶发事件条款)，就是买家有权要求卖家提供专业房屋检查报告。很多房产经纪都会要求卖家准备检查报告，但是买家签署合约后，也会找专业人士进行检查。如果对房屋状况不满意，双方会再行协商，讨论究竟应由哪一方负担有关维修费用。 如果情况太恶劣，有时买家甚至要求无条件解约。
房屋检查报告应该有什么元素？很多买家有时完全不熟悉建筑，不知道房屋结构和材质，不知道怎样解读检查报告，不知道哪些问题十分严重，哪些问题可以补救等等。
每份房屋检查报告都不同，也不是每个城市、州、县对验楼师都有专业要求。但根据美国持牌验楼师协会(National Assorcition of Certited Home Inspectors)的指引,您将会找到一些头绪。
一般房屋检查清单
1.结构元素
由地基到屋顶、由屋外至屋内:墙壁、天花、地板、屋顶、地基结构。
2.外观评估
外墙表面、花园、电器分级连接、房屋正面、排水系统、行车道、围栏、人行道、门、窗、灯具、户外插座等。
3.屋顶及阁楼
围边、对流设施、屋顶建筑、排水沟。
4、配管道
检查各类管道的材料及现状,如排水管、排污管及排气管等,浴室配件等。
5.组装配件
热水器、暖气炉、空调器、管道支架、烟肉、火炉、酒水
6.电工设备
主控制器、短路器、电线、地线、排气扇、插座、天花吊扇等。
7．电器
洗碗机、烤炉、微波炉、废物处理器、烟雾感应器等。
8．车库
厚板、墙壁、排气、入口、防火墙、门、开关、灯光、插座、外观、窗及屋顶。
以下项目一般都不会包括在检查报告内,因为他们要求由持牌的专业人士进行检查:
·石棉
·氯、沼气、辐射及甲醛侵蚀木材生物
·微菌、真菌
·啮齿类生物 ·铅
需要修补的严重问题
验房清单只会提出有问题或需要维修的所有项目，而以下是较为严重的问题:
·健康及安全问题
·屋顶防水问题
·空调器能否正常操作
·潮湿、排水问题
由卖家维修?您必须再三考虑是否应该让卖家来做维修工作，也许他们会雇佣比较差劲的承建商来做维修，以及会更换质量差的电器品牌。所以，最好自己亲自找承建商做评价以及简单的维修工作。买屋前要评估一下维修费用，因某些问题(如空调系统)可能需要花费数千至上万美元更换。
