在美国做房东,租金收入自然要入税,美国政府可以为房提供各种不同形式的扣税项目。
运营成本和折旧
根据会计定义，如果为了顺利出租房屋，那么用于维护房方面必将产生一笔费用，这笔开支可以作为您的运营成本，用扣税。其他如：贷款利息、房产税、水电、保险费、维修费、租广告费、管理费，以及业主由自己国家到美国实地视察自己出租物业的开支，如机票、住宿、饮食开支等费用,都可以计在内。
除了这些实质消费外,还有一项相当重要的扣税项目：折费(Depreciation)，根据美国税例,因为时间的原因，房屋也折旧，因此折旧也是一种开支，可以抵消租金收入。所有住宅屋划分为27年半折旧，商业房屋划分为39年折旧，折旧费用人扣税费用内。但土地没有折旧概念，它并不会因为时间流逝而影响其价值。
只要您懂得善用应有权利,的确可以节省很多应纳税,因此很多业主只需要交很少税,甚至不用交税。
特别税务优惠
根据美国税制,出租房屋被视为“被动活动” (Passive Activity）,有些情况下出租房屋扣除所有开支后,业主要承担亏损,税利上成为“被动亏损” (Passive Loss)。被动的定义是什么呢?它指投资者没有尽力去管理他的房产,保持适合出租的良好状态,例如,没有及时修补损坏的水管,没有及时更换破损玻璃窗等等。
如果业主能够积极地管理出租事情,例如,房屋保持良好出租状态,参与选择租客或决定租金,业主的亏损便可获得特别税务优惠。经调整后一年净租金如果低于10万美元, 2万5千美元以下的亏损,可以直接抵消一般个人所得税,从而减低税金。如果租金介于10万至15万美元,仍可获部分扣税优惠。因收入过高而未扣税的亏损,在将来卖出房产时,可用来减抵资本增值税(Capital Gain)。
