月薪一万普通白领,十年如何有房有车?

生活在中国一线或二线城市的普通白领年轻人,很多会对自己的未来感到绝望,希望能过上有房有车的生活。可是很多人不寄希望于自己的努力,而是盘算着啃老或者家里能够拆迁得到一批巨款,又或是可以中了大奖,公司股票上市。认为自己是天子骄子,应该拥有这座城市最好的房子,最好的生活,然后到父母那搜刮一圈,试图让父母帮忙解决自己的住房。但结果往往是终日感叹房价太高,自己却怀才不遇。

吃人家的嘴短,拿人家的手软。女孩子总想嫁一个大款,或者让男方解决住房问题,女孩子并没有办法得到安全感。因为你即使在出嫁的时候靠男方解决了租房问题,离婚的时候房子也是男方的。所以,最好的办法还是靠自己创造财富,把财富留在自己手里。

 

/不啃老,也能过上有房有车的生活 /

其实即使年轻的夫妻两个人,每个人月薪只有一万人民币。假设你们是两个985大学毕业的年轻人,通过10年的努力,生活在一线城市,达到有车有房的目标是没有问题的。

天上不会掉馅饼,房价不可能一夜暴跌,那些都是无房者一厢情愿的想法。有房有车,并不是为了去炫耀,或和别人进行攀比,而是让自己获得生活的自由。生活的自由来自于两方面,第一是工作选择的自由,就是即使明天选择创业或者没有更高的收入,不会因为支付房租而烦恼;第二是生活选择的自由,居有定所,因为只有居有定所,你才会把自己的家布置得好好的,如果是租房子,总觉得自己的明天没有着落。因此,你需要制定一个周密的计划。

 

 / 足够节俭 /

假如夫妻俩都是普通白领,平时税后月薪一万。加上年终奖和各种外快,人均年薪15万,那么夫妻二人的总收入是30万。为了买房子,你需要首先积累原始资本,你应该尽可能压缩开支。所以,你们的生活要足够节俭。

开销的最大部分就是租房,我建议你们租一个便宜的房子,因为便宜的房子可以把现金留给自己,没有必要在乎这一时的面子,或者是舒适。

在刚工作的头两年,每月租房开支建议不要超过3000块,外加日常开销,每个月的支出是可以控制在8000元以下的。也就是说,两个人需要按照每年10万元的标准去计划自己的生活。

如此,在头两年里,每年可以存下20万,两年就可以存下40万,这笔钱作为你们的启动资金,就可以实现投资了。

 

 / 买一个有升值潜力的投资房 /

年轻人并不需要好高骛远,一步到位。除了启动资金40万,你还可以通过银行的消费信贷再借30万到50万不等,这样你的首付就可以达到60-90万了。

手握60-90万,你大概可以购买一个200万到300万的住房,但是我不建议你这么做。如果你购买300万的住房很难稳定自己的cash flow,杠杆太大了,容易把你压死。

我建议你购买一个150万到200万的住房。这个住房的位置很重要,第一这并不是你想永远长期居住的地方。所以不要考虑学区或通勤便利等因素,这套房作为你的投资,你甚至可以不去住,但是这个房子一定要有良好的升值潜力。

 

/ 实现自住房 /

有升值潜力的房子其实并不难找,往往是在地铁快要通车的地方,或者是未来能够快速发展的地方。

比如,之前在我的书里,我给大家举过杭州余杭的例子。因为阿里巴巴要搬到这里,越来越多的年轻人涌向这里,你将房子买房子买在这里,等待房价升值。

上海也有这样的例子,比如虹桥在过去几年里,房价基本上都是三四年翻一倍的节奏。在偏远一点的地区,比如临港,房价在过去的五六年里也涨了2-3倍。

如果长三角不是你熟悉的地方,哪怕在北京大兴机场的建设,推动了大兴机场到市区的铁路沿线房价都出现了飞涨。

记住,你买这个房子的目的不是给自己用,而是用来投资的。

如果房价从200万涨到了400万,你把这个房子卖出,那你手上就会有250万的净值。用这250万你就可以解决自己的自住房问题,满足自己有房有车的目标了。

我们回顾一下,一开始你花两年时间,攒了40万的首付,买了自己要的投资房,过了三年你的房子涨价了,三年继续维持存钱的势态,这个时候你手上差不多就有300万人民币可以用来投资。

这个时候你用300万人民币去购买一个600万到700万的住房。

这是你的永久的住房,你可以挑一个比较好的学区比较好的位置,你的贷款金额在300万,每个月按揭大概是在2万左右。这个时候,你已经工作了7-8年了,你的工资收入也上去了,每个月还贷之后,还能有2万左右的可支配收入。

有了稳定的自住房,你就可以考虑给自己买一辆好一点的车了。这样随着你的收入的进一步提高,只要十年,你就可以实现有房有车富足的生活。

              

 

/ 错误的生活方式是什么样的?/

虽然夫妻两个人一年有30万的收入,但是他们首先每个月拿出1万块钱去租房子,然后花了30万或者40万按揭贷款买了一辆车。

这样他每个月的固定收入中的一半都用来养房和养车了。可是别忘了这个养房养车不是养自己的房,也不是养自己的车,因为车子10年之后就会变得一钱不值,养房这是交了租金帮别人去养房子了。

剩下还有1万块钱,他们会想着买一些奢侈品,买一些包包,或者想着出国旅行度假一下。最后两手空空,什么钱也没有落下。很快你的孩子降临了,因为孩子你需要有额外多的付出。你要送他去各种补习班买各种营养品,最后能成为你生活的一个新的大的负担。

所以你永远都没有办法攒出足够多的钱作为房子的首付。而你的志向又是那么的高远,总是看中最好的学区和最贵的房子。

 

/ 总结/

本质上,房市和股市是一样的。拥有最多股票的人,并不是持有最多现金入市的人。 而是能够正确判断市场趋势,从别人手里挣到钱的人。房市上,住最好最大的房子的人,也不是花最多现金入市的人,而是反复折腾,对房市价格变化趋势做出正确判断的人。就像古董市场上,拥有最多古董的是鉴赏家和交易人员,而不是盗墓贼一样。

如果你足够聪明,足够节俭和勤劳,假以时日,月薪一万,也是能够在一线城市过上有房有车的生活的。而事实上,大部分在一线城市生活的普通工薪族,无论是中国还是美国,他们的财富也是通过这样的方式慢慢积累起来的。

 

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